Объединение риэлторов Липецкой области ВМЕСТЕ
т. +7(4742) 39-95-95
Люди вместе Слоган
* только для вкладов размещённых до 25.07.2018

Купить квартиру в Липецке

Новости

05.06.2018
С 2020 года в России могут полностью запретить продажу жилья на этапе строительства, пишут «Ведомости». Вечером 30 мая...
31.05.2018
Банк ВТБ принял решение продлить действие сниженных ставок в рамках ипотечного кредитования. Клиенты могут оформить...
24.05.2018
Правительство РФ подготовило поправки ко второму чтению законопроекта, совершенствующему контроль соблюдения ...

Коммерческая недвижимость в Липецке

Коммерческая недвижимость и выгодные для бизнеса места в Липецке

Коммерческая недвижимостьДля начала необходимо дать точное определение термина «коммерческая недвижимость». Естественно, что это понятие довольно обширно (административные здания, бизнес и офисные центры, рестораны, магазины, нежилые помещения на первых этажах зданий и прочее). Если сказать еще проще – коммерческой недвижимостью является все то, что не является жильем, или же связано с жильем (коттеджные поселки, гаражи, дачи и т.д.).

Используют коммерческую недвижимость для получения дохода. При этом одни используют ее самостоятельно, а другие просто сдают в аренду или же вообще продают. Приобретая такую недвижимость, предприниматель собирает открыть там магазин, ресторан, склад, офис, банк или что-то еще, чтобы получить доход.

Отметим, что и предложение, и спрос на такой тип недвижимости в Липецке находится на весьма высоком уровне. Главную массу здесь составляют крупные торговые центры и первые этажи жилых зданий, расположенных вдоль главных дорог. Именно поэтому большинство владельцев таких домов автоматически исключают первый этаж из списка «жилой площади». К тому же переоборудование первого этажа здания под магазин (или что-то еще) экономически выгодно, в отличие от второго (не говоря уже об этажах выше).

Самый большой спрос на такие помещения наблюдается по улицам Советской, Первомайской, Зегеля, Плеханова и на пр. Победы. Желающих «открыть свое дело» именно здесь весьма много, а вот количество свободной площади, к сожалению, минимально. Еще популярностью пользуется территория возле таких остановок, как кольца пр. Победы, ул. Баумана, ул. 9 мк-он, пл. Мира, ул. Доватора. Это «места шаговой доступности», как их называют неофициально и располагаются они в том районе, где наблюдается весьма большой людской поток, с концентрацией офисных и торговых точек. Цена за аренду тут гораздо выше, чем в любом другом месте, но и спрос есть постоянно.

Однако самая высокая цена на аренду наблюдается в востребованных торговых центрах, к которым относится «Москва» (адрес ул. Титова, 10) и «Европа» (адрес ул. Советская, 66). Цена аренды за один метр квадратный доходит до сумм в 4 000 рублей за месяц, что гораздо выше, нежели аренда первого нежилого этажа жилого дома, где цена начинается от 500 рублей за метр квадратный. Конечно, цифра может быть выше, но тут все зависит от расположения самой точки.

Коммерческая недвижимостьКонечно, часть предпринимателей не желает арендовать помещение - они намерены приобрести его, а после открыть офис, магазин или кафе. Сюда стоит отнести уже существующие магазины или офисы, а также нежилые помещения, недавно переведенные из жилого фонда или отвечающие требованиям такого перевода. Приобретение квартир первого этажа для такой цели в Липецке является распространенной практикой, что можно легко понять – цена возрастает приблизительно до 10 000 рублей, но помещение уже полностью принадлежит предпринимателю. Однако не факт, что это окупится – понадобиться провести ремонт, отделать фасад, построить удобное крыльцо и около 130 000 рублей потребует документация перевода помещения из жилого сектора в нежилой. Также следует помнить, что жильцы первых этажей могут завысить цену на квартиры именно потому, что они являются привлекательными для бизнесменов. И стоит учитывать, что переплата в пределах 350 000 рублей (плюс-минус 50 000) считается «разумной».

Приобретение же готовой торговой площади в городе (если сравнивать с офисными) будет стоить на порядок больше. И с этим средняя цена приобретения одного метра квадратного магазина составляет около 80 000 рублей. Максимальная цена в Липецке на такую площадь, кстати, дошла 112 000 рублей. А вот за 60 000 продается метр квадратный только в магазинах, расположенных в неприбыльных местах, а это может автоматически обанкротить предпринимателя, даже если его товары или услуги на порядок выше, чем у конкурентов.

К тому же, если Вы собираетесь подобрать себе коммерческую недвижимость, то гораздо лучше поручить это профессионалам. И это будет особенно актуально для иногородних предпринимателей, слабо ориентирующихся в Липецке. Местные риэлторы уже знают расположение большого количества подходящих помещений, их точную площадь и цену, не считая уже разных деталей, связанных с местоположением. Ведь в каждом районе существует больший спрос на определенные услуги или товары, а значит, что и потенциальных клиентов там гораздо больше. Конечно, это можно вычислить и самостоятельно, однако такой подход займет много времени, а время – это убытки.

Стоит отметить и то, что кроме всего перечисленного выше часть арендаторов выдвигает список определенных условий, которые необходимо точно соблюдать. Например, помещения для банка должны иметь очень хорошее состояние, обладать высоким потолком и общая площадь не должна быть меньше 100 метров квадратных. К тому же не менее важна и планировка. Естественно, что найти такое помещение самостоятельно в незнакомом районе практически нереально.

Еще каждая сделка, связанная с коммерческой недвижимостью в городе (покупка или аренда), обязана сопровождаться пакетом необходимых документов. Их список можно узнать в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области (пл. Победы, 8 или ул. Советская, 66/7). Каждый специалист знает расписание работы этой службы, ее местонахождение и способен провести сделку в кратчайшие сроки.

Кстати, рекомендуем обратиться в компанию «Вместе», являющейся объединением риэлторских агентств, связанных с коммерческой недвижимостью Липецка и всей Липецкой области. Их адрес - г. Липецк, ул. Интернациональная, д.21. оф. 306а. Контактные телефоны: 47-06-95, 71-50-50.


Вместе всё получается лучше!

Лучшие агентства
г. Липецка
май 2018 г.

Купить квартиру

Купить квартиру в Липецке

Купить дом

Деньги в долг

Коммерческая недвижимость в Липецке

Коммерческая недвижимость