Объединение риэлторов Липецкой области ВМЕСТЕ
т. +7(4742) 39-95-95
Люди вместе Слоган
* только для вкладов размещённых до 25.09.2018

Купить квартиру в Липецке

Новости

02.07.2018
Около 150 тысяч нарушений в сфере ЖКХ выявлено в России в 2018 году, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на...
25.06.2018
Тенденция роста обращений за разрешениями на строительство жилья от застройщиков в Москве продолжится в ближайший год,...
18.06.2018
Обманутых дольщиков в России больше, чем учтено в официальной статистике, заявил журналистам глава Минстроя Владимир...

Коммерческая недвижимость в Липецке

Вопросы относительно недвижимости в Липецке

Значительная часть рынка жилья в Липецке приходится на вторичное жилье. Это можно объяснить возрастом, как инфраструктуры, так и самого города. Так что цены на квартиры в данном секторе говорят о стоимости жилья в самом городе. А дело тут весьма неблагоприятно – стоимость квадратного метра квартиры составляет от 35 000 до 40 000 рублей (данные на 2010 год). Что выводит Липец на первое место по стоимости квартиры во всем Черноземье (второе – Воронеж с 33 000 рублей, третье – Курск и 28 000 рублей).

  Если взглянуть на прошлые года, то сейчас в Липецке довольно мало новостроек. А ведь еще несколько лет назад весьма активно шла застройка 26 – 28 микрорайонов и района Октябрьского Рынка. Конечно, сейчас данное направление укомплектовано почти полностью и недостроенных зданий остались единицы. Завершается строительство в ряде элитных зданий, расположенных в Центре, и на Манеже.

Напомним, что в 2009-ом году ни одно разрешение на строительство не было выдано, так что стоит ожидать весьма скорого кризиса связанного с новостройками в Липецке.

Конечно, в данный момент наблюдается заметное снижение темпов строительства, но, если совместить все официальные отчеты фирм-застройщиков, то становится ясно, что Липецкая область продолжает занимать позицию лидера по темпу строительства жилых зданий, уступая лишь Белгородской области.

Вспомним и то, что Липецк уже сформирован и необжитых, свободных территорий возле города уже почти не осталось. Вот поэтому и было решено, что лучшим способом развития города станет не расширение, а максимально эффективное использование уже существующих территорий. Город уже довольно давно стал работать с инвестиционными контрактами (продажа земли под застройку с аукциона). Данный контракт, между прочим, связан исключительно с освоением небольшой территории, ограниченной улицами Фрунзе, Октябрьской и Неделина. Именно здесь располагается значительная часть частного сектора, который должны сносить инвесторы, поскольку свободных участков практически нет.

Еще стоит сказать несколько слов относительно плана застройки сектора ограниченного улицами Нестерова – Попова – Качалова – Гагарина. Еще недавно он был застроен двухэтажными зданиями, возведенными в 50-хх. Но вот новая политика строительства Липецка предусмотрела здесь застройку 10-этажными зданиями (и выше), чтобы создать силуэтную композицию в привокзальной части. Естественно, что фасады зданий, выходящих на ул. Гагарина должны соответствовать весьма высоким архитектурным требованиям.

Отметим и тот факт, что проект, связанный с реконструкцией всей ул. Интернациональной, не ограничивается ею, а захватывает и части ул. Ленина и Гагарина. Проект вообще предусматривает, что точка слияния трех улиц превратится в главную видовую точку во время движения в город со стороны ул. Стеденовской.

Конечно, Липецк не считается «миллионником», однако большое количество работающих торговых объектов свидетельствует о достаточно высоком уровне продовольственного ритейла, свидетельствующего также и об успешном развитии самого города. Отметим, что здесь успешно развиваются не только местные, но и федеральные торговые компании.

Современные гипер-, и супермаркеты, появившиеся на местном рынке, весьма тесно связаны с высокой активностью крупных игроков отрасли  регионе. Значительная часть занята сетями «Пятерочки» (экономичные универсамы), имеющие 24 здания с приблизительной площадью каждого в 300 кв.м., «Карусели», «Пролетарский» (всего 8 магазинов). Кроме того присутствуют 20 магазинов ОАО «Хлебмакаронпром», под названием «Лимак-Трейд».

Некоторые компании имеют главный офис в другом регионе, и среди них лидирующие позиции занимают: гипермаркет «Линия» (курский «ГриНН»), «Перекресток» (московский «X5 Retail»), гипермаркет «Real» и магазин «cash&carry Metro» («Metro»), «Магнит», «Уютерра», «Копейка», «О’Кей».

Ритейл в Липецке способен подтвердить высокую перспективу развития нескольких форматов:

- магазинов и супермаркетов «у дома» (точки от небольших размеров с площадью не более 200 кв.м., так и более крупных). В этом случае Липец является уникальным городом, поскольку здесь успешно работает большое количество разных гипермаркетов. И, невзирая на их чрезмерное количество, открытие таких магазинов является вложением больших капталов в недвижимость;

- надежда компаний на большой приток клиентов, связанный с созданием больших предприятий промышленного направления, заинтересованных в привлечении работников из других регионов.


Строительство офисных, торговых и развлекательных центров в городе является довольно прибыльным делом, если верить статистике. Такие центры строят в тех местах, где любят отдыхать люди или поблизости от транспортных узлов. В результате можно выделить лишь два типа развлекательных центров: построенные относительно недавно («Армада», «Липецк» и прочие) и реконструированные старые здания (ТЦ «Виктория», БЦ «Европорт»).

Финансовая недвижимость Липецка, а точнее – этот рынок, представляется классом «С» и «D» в большинстве случаев, поскольку объекты высокого качества были открыты только недавно. Например, БЦ «Европорт», имеющий класс «В+» и площадь в 6 000 кв.м., начал работать только с 2006 года. с 2006 и до 2010 годов поддержка офисного рынка осуществлялась за счет федеральных финансовых компаний, занятых расширением федерального присутствия. И именно в этот период стали гораздо чаще появляться объекты с классом «В+». И уже к концу 2010 года появилось 4 таких объекта, которые были возведены, как липецкими, так и воронежскими девелоперскими компаниями. Федеральные представители на рынке офисной недвижимости все еще не представлены.

Весьма важное место сектора коммерческой недвижимости города занято помещениями на первых этажах жилых домов, расположенных вдоль дорог и других важных транспортных магистралей. Сюда попали изначально нежилые помещения, а также квартиры, которые решили выделить и переоборудовать под коммерческие нужды. В большинстве своем сюда входят разнообразные салоны красоты, небольшие магазины, парикмахерские, офисы, главной специализацией которых является предоставление разнообразных услуг и прочее. Отличие таких помещений – небольшая площадь и удобное расположение в городе. Стоимость такого помещения определяется исключительно спросом, но особый интерес вызывают торговые площади кольца пр. Победы, ул. Баумана, ул. 9 мк-он, ул. Доватора, а также улицы Советская, Первомайская, Зегеля, Плеханова.

Если же говорить про загородную недвижимость Липецка, то здесь стоит обратить внимание на то обстоятельство, что значительная часть земли, находящаяся вблизи от города, официально включена в городскую территорию. Сюда входят:

- села Новая Жизнь, Переделицы, Желтые Пески и Сселки;

- поселки Университетский, Елецкий, Коровино, Матырский, Дачный, Заречье, Тракторный, Мирный, Сырский, Северный Рудник, Студёновского рудоуправления, Силикатного завода.

В указанных местах расположены дачи и жилые дома, но переустройство их под кварталы многоэтажек не предусмотрено (пока что). Остается надеяться, что их внешний вид не будет изменен. И во время неофициального общения их часто называют «загородной недвижимостью». Неудивительно, что такие земли пользуются большим спросом среди всех желающих построить (или приобрести) дом в экологически чистой зоне, расположенной поблизости от города и его коммуникационных систем.

На конец 2010 года было запланировано несколько проектов строительства новых поселков на данной территории. И, хотя их сейчас еще нет, уже можно выделить коттеджные улицы в некоторых частных секторах.


Вместе всё получается лучше!

Лучшие агентства
г. Липецка
июнь 2018 г.

Купить квартиру

Купить квартиру в Липецке

Купить дом

Деньги в долг

Коммерческая недвижимость в Липецке

Коммерческая недвижимость