Объединение риэлторов Липецкой области ВМЕСТЕ
т. +7(4742) 39-95-95
Люди вместе Слоган
* только для вкладов размещённых до 25.09.2018

Купить квартиру в Липецке

Новости

02.07.2018
Около 150 тысяч нарушений в сфере ЖКХ выявлено в России в 2018 году, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на...
25.06.2018
Тенденция роста обращений за разрешениями на строительство жилья от застройщиков в Москве продолжится в ближайший год,...
18.06.2018
Обманутых дольщиков в России больше, чем учтено в официальной статистике, заявил журналистам глава Минстроя Владимир...

Коммерческая недвижимость в Липецке

Подводные камни при покупке недвижимости

Решения покупки квартиры являет собой длительный и сложный процесс, который требует внимания и осторожности. Ведь покупка недвижимости требует больших и удачных капиталовложений. Рынок недвижимости перенасыщен мошенниками, но даже  идеально  подобранный агент еще не гарантирует отсутствие проблем.

 При покупке квартиры обратить особое внимание нужно на множество факторов, которые помогут вам «не попасть впросак».

Одним из главных вопросов, на который должен ответить продавец квартиры,  являются  прописка несовершеннолетних детей. Они имеют идентичное право на собственность после приватизации или продажи квартиры, а также право на ее использование. Ведь в случае проживания в квартире малолетних детишек, разрешение на продажу должны дать органы опеки, но при этом обусловив некоторые нюансы. Основным условием для получения разрешения на продажу, может быть, покупка квартиры не меньшей квадратуры в определенном районе. Если требования продавцом не выполняются, в интересах несовершеннолетних детей, суд имеет право расторгнуть договор купли-продажи.

На момент продажи квартиры, если ребенок не является ее собственником, он должен быть выписан с этой квартиры и приписан в другой. Одним из условий продажи квартиры с несовершеннолетними, должно быть обоюдное согласие родителей, при условии прав на ребенка.

При покупке квартиры у бывших супругов, обратите особое внимание на даты штампов в паспорте и  в документах на продажу. Покупка квартиры в браке может осложнить продажу иском в суд одного из партнеров на право собственности. И зависимо от прописки супругов в доме, каждый имеет право на свои пятьдесят процентов. После развода иск в суд один из супругов может подать на протяжении трех лет. Иногда, учитывая обстоятельства, по которых истец не мог заявить о себе, срок суд может продлить. Не ленитесь посмотреть документацию о разделе имущества, которое может быть оговорено в договоре или в решении суда. Убедитесь, что дата вступления документа в силу уже настала.

Наилучшим вариантом покупки квартиры, будет подписание договора купли-продажи, хотя это бывает редко, после полной выписки предыдущих жильцов. Покупая квартиру с людьми, которые приписаны, обязательно в договоре купли-продажи укажите строк их выписки. Лица, которые не являются владельцами квартиры, но в ней приписаны, обязаны написать заявление о снятии их с регистрации. Особое внимание. При покупке, обратите на членов семьи, которые отсутствуют. Причиной отсутствия могут быть командировки, места лишения свободы, армия или больница. В этом случае нужно учесть и их права, возможно, вернувшись,  они могут оспорить договор купли-продажи в суде.

При покупке квартиры не через агентства, в обязательном порядке проверьте подлинники пакета документов для продажи. Используя услуги риэлтора, проверьте его право на осуществление продаж на рынке. Настоящий риэлтор имеет лицензию на свою работу и генеральную доверенность на  подписание договоров на продажу, с печатью фирмы.

Совершая сделку по доверенности, досконально изучите полномочия продавца. В доверенности должны указываться все юридические действия, а также обусловлены пределы  цен на недвижимость, за рамки которых риэлтор не может выйти. Устные доверенности не  допускаются, можно верить только документу в письменном виде. Родственные связи не являются залогом устной договоренности, обязательно подтвердите все в письменном виде.

Особое внимание уделите дате выдачи доверительного документа, максимальный срок пользования которого не может составлять больше трех лет. Если строк действия не указан, то по закону она действительна ровно год. Недееспособность или летальный исход обладателя доверительного документа, прекращает срок его действия, это же касается и доверенности без указания даты.

Получение квартиры в наследство, является неожиданным подарком, что влечет за собой быструю продажу. Хотя на протяжении полугода после регистрации смерти, могут появиться новые наследники на квартиру. Однако по уважительной причине, в судовом порядке, можно оспорить полугодовой строк. Очень  тяжело отследить путь всех наследников, при покупке. Ведь ими могут оказаться  дети от других браков или внебрачные дети. Когда при продаже квартиры наследником является один человек, то этот вариант продажи самый безопасный. В свидетельстве, исходя из завещания, должны быть, указаны права наследника.

Перед совершением сделки купли-продажи узнайте историю квартиры, какое количество раз, она продавалась. Эта информация сохраняется в  Единственном государственном реестре прав, выписку из которого может заказать продавец. Относиться с осторожностью к покупке нужно, если квартира переходила из рук в руки.

 Владелец при потребности может взять выписку из домовой книги, в которой отображается путь всех жильцов. Выписку из книги выдает паспортный стол. Если хотите отследить путь прописки и выписки всех жильцов, попросите расширенную выписку.

Еще одним моментом при  покупке является размер общей и жилой площади. Громадное значение имеет расположение кухонной комнаты, гостиной и спален. Немаловажным является расположение квартиры поблизости к инфраструктуре, которая включает в себя школы, детские сады, больницы, а также благоприятное экологическое состояние.

Источник: Объединение риэлторов Липецка и Липецкой области "Вместе"


Вместе всё получается лучше!

Лучшие агентства
г. Липецка
июнь 2018 г.

Купить квартиру

Купить квартиру в Липецке

Купить дом

Деньги в долг

Коммерческая недвижимость в Липецке

Коммерческая недвижимость