Объединение риэлторов Липецкой области ВМЕСТЕ
т. +7(4742) 39-95-95
Люди вместе Слоган
* только для вкладов размещённых до 25.07.2018

Купить квартиру в Липецке

Новости

05.06.2018
С 2020 года в России могут полностью запретить продажу жилья на этапе строительства, пишут «Ведомости». Вечером 30 мая...
31.05.2018
Банк ВТБ принял решение продлить действие сниженных ставок в рамках ипотечного кредитования. Клиенты могут оформить...
24.05.2018
Правительство РФ подготовило поправки ко второму чтению законопроекта, совершенствующему контроль соблюдения ...

Коммерческая недвижимость в Липецке

Стоимость покупки квартиры

Стоимость покупки квартирыСейчас одним из самых актуальных вопросов является квартирный. И это не удивительно, поскольку без крыши над головой невозможно нормально жить, однако главная проблема возникает непосредственно из-за цены. Которая становится непомерной, если Вы проживаете в большом городе.

Во сколько же может обойтись покупка собственного жилья? Как можно заранее определить общую стоимость квартиры, не забывая о других расходов, связанных с такой сделкой (которые будут особенно высокими, если приходится работать с посредниками).

 Итак, сколько же нужно денег, чтобы приобрести жилье? На первый взгляд, кажется, что ответ прост – это стоимость жилья. Однако такой ответ мы не будем рассматривать – он поверхностный. И его можно брать в расчет лишь в том случае, если у покупателя есть очень много денег. Но если такого финансового запаса нет? Тогда уже лучше более точно знать стоимость, что позволит рассчитать сделку во всех подробностях, включая и многие дополнительные расходы. Итак, что может войти в стоимость жилья?

Естественно, на первом месте стоит цена самого дома или квартиры. Причем наибольшее количество ошибок совершается покупателем именно на этом, самом первом, этапе. В большинстве своем все стараются ориентироваться на самые новые данные, полученные с помощью интернета. При этом (особенно во время обмена) свое жилье оценивают по максимальным, в то время, как квартиру для приобретения – минимальным ценам. В этом случае у Вас гарантировано не хватит денег.

Далее идет Агентство недвижимости. Это посредник, но в большинстве своем сейчас без них продать (и приобрести) жилье весьма сложно. Нужно рассчитывать, что они запросят до 6% от стоимости жилья. Если же обмен будет проходить исключительно через это же агентство, то его доля в сделке будет составлять лишь 4%.

Стоимость покупки квартирыКонечно, цены предоставлены приблизительные (тут все зависит от города), но лучше все цены брать по максимальной отметке. Почему? А дело в том, что стоит Вам прийти в Агентство недвижимости, то они вполне могут назвать весьма скромные тарифы «в районе 4%», или еще более неопределенный ответ – «определяется индивидуально». Однако во время сделки Вы вдруг узнаете, что они запросят до 6% от стоимости квартиры. Может быть и больше. А если поинтересуетесь, чем вызвано такое увеличение цены, служащие Агентства всегда смогут найти несколько подходящих причин (например, сотрудничество с другим Агентством недвижимости). Впрочем, иногда цена услуг Агентства бывает включена в окончательную стоимость квартиры, что избавит Вас от большинства проблем.

Следующая часть – банк, отвечающий за выдачу и получение ипотечного кредита. Дело в том, что банк, кроме ежемесячных платежей, берет определенную сумму непосредственно за оформление кредита, но может согласиться и на процент от общей стоимости квартиры. Порой это может касаться и простое рассмотрение кредитного решения. Необходимо узнать эту сумму и прибавить к стоимости сделки.

Также если Вы решили продать квартиру или обменять ее, то есть вероятность, что придется оплачивать услуги БТИ, узаконивания перепланировки, приватизации и прочего. К этому стоит относиться внимательно и добавлять к стоимости по необходимости. Если присутствует задолженность по оплате коммунальных услуг, то их погашение также войдет в часть стоимости квартиры. Порой придется вызывать представителя Энергосбыта, чтобы он проверил электросчетчик и сверил его показания.

Конечно, не все это можно сделать самостоятельно, а значит, что придется выписывать договоренность (заверенную нотариально) на совершение сделки или относительно сбора документов. Эти услуги также войдут в стоимость жилья, как и оплата за труд специалиста, занятого оформлением Вашей квартиры к продаже.

Также проблема возникнет в том случае, если Вы, как хозяин жилья, состоите в браке. Понадобится нотариально заверенное соглашение супруги (супруга) на приобретение нового жилья, или же на продажу.

Напоследок скажем, что еще внимательнее нужно относиться к стоимости жилья в очень больших городах, поскольку цены на недвижимость там весьма высоки. Не забывайте о том, что такая сделка облагается определенным налогом. Конечно, это бывает не очень часто, но если Вы не запланируете возможность такого расхода, то он окажется весьма крупным и неприятным.


Вместе всё получается лучше!

Лучшие агентства
г. Липецка
май 2018 г.

Купить квартиру

Купить квартиру в Липецке

Купить дом

Деньги в долг

Коммерческая недвижимость в Липецке

Коммерческая недвижимость